Standardy wykonania budynku zzC
1. Otoczenie
teren |
ogrodzenie ażurowe z belką podwalinową po obwodzie działki od strony działek sąsiednich tj. od strony południowej (działka 358/2) i zachodniej (potok Pychowicki) oraz od strony nowo-wydzielonej działki 475/2/A, nie ogrodzony od strony drogi wewnętrznej (działki 475/2), brama rozwierna na drodze wewnętrznej (dz. 475/2) od strony ul. K.Bunscha, brama podnoszona, segmentowa do garażu podziemnego (zjazd z drogi wewnętrznej), furtka wejściowa rozwierana z kontrolą dostępu, teren przygotowany do ochrony fizycznej, monitoring (kamery przemysłowe, kontrola dostępu, radiolinie, inne), teren oświetlony, teren przystosowany do poruszania się osób niepełnosprawnych, zieleń urządzona |
chodniki, pochylnie |
kostka betonowa gr.6 cm, szara lub grafitowa (do decyzji Spółki) |
zieleń |
urządzona według projektu zieleni z uwzględnieniem technicznych uwarunkowań terenu i istniejącego zagospodarowania terenu Osiedla Zielona Polana: trawa, krzewy, drzewa, żwir, kora, nasadzenia niskie i średnie, ścieżki |
miejsce gromadzenia odpadów |
pomieszczenie zamknięte – komora śmieciowa, zlokalizowana na poz. – 1 w garażu, wentylowana mechanicznie, z ujęciem wody zimnej, umożliwiające ustawienie pojemników z uwzględnieniem segregacji śmieci |
drogi, parkingi |
kostka betonowa gr.8 cm,szara lub grafitowa (do decyzji Spółki), niektóre fragmenty - geokrata |
rekreacja |
place zabaw wspólnot MW 20 i WM 24/26, rozproszone elementy po terenie ZZC, ławki, ścieżki, inne zabawki i wyposażenie, zlokalizowane w zależności od możliwości technicznych i wymaganych stref bezpieczeństwa |
instalacje związane z otoczeniem budynku |
kanalizacja deszczowa z przykanalikami, kanalizacja sanitarna z przyłączami, sieć wodociągowa z przyłączami, sieć cieplna MPEC z przyłączami, przyłącza energetyczne nn, instalacja kontroli dostępu, instalacja monitoringu wizyjnego (minimum 5 kamer zewnętrznych, 5 kamer w garażu, jedna kamera w śmietniku, po jednej kamerze w windach i przedsionkach) |
2. Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynków
fundamenty |
płyta żelbetowa gr.60 cm (z przegłębieniami) |
ściany nośne i słupy konstrukcyjne |
ściany nośne – żelbetonowe i/lub cegła ceramiczna, słupy – żelbetonowe |
ściany między-lokalowe |
żelbetonowe i/lub ceramiczne z pustaka akustycznego, w zależności od rozwiązań konstrukcyjnych |
stropy między-kondygnacyjne, schody |
żelbetonowe, monolityczne (grubości min.18 cm), wylewane na mokro |
balkony |
żelbetonowe, wylewane na mokro z wkładkami termicznymi firmy Halfen, zatarte na gładko, impregnowane powierzchniowo, balustrady balkonów i tarasów słupki i pochwyty ze stali nierdzewnej z wypełnieniem ażurowym, tralkami lub siatkami lub szkłem bezpiecznym (do decyzji Spółki) |
ogródki mieszkań na parterach |
humus, trawnik, niskie płotki ogrodowe, ażurowe o wys. ok.100 cm |
3. Przestrzenie wspólne
3.1 Przedsionki na parterze i na poz.-1
podłoga |
okładzina ceramiczna |
ściany |
tynk gipsowy lub cementowo-wapienny mokry zwykły, maszynowy, malowane na jasne kolory lub kolory pastelowe, na wybranych ścianach powłoki ozdobne |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany na kolor biały |
drzwi wejściowe |
aluminiowe z KD, przeszklone szkłem bezpiecznym, z samozamykaczami (partery), drzwi ppoż. z KD z samozamykaczami (z garażu) |
instalacje elektryczne |
instalacja oświetleniowa, detektor ruchu, osprzęt |
instalacje słaboprądowe |
panel przywoławczy wideosystemu z kamerą, z funkcją kontroli dostępu, kamera CCTV |
wyposażenie inne |
skrzynki na listy - systemowe, wycieraczka |
3.2 Halle
podłoga |
okładzina ceramiczna |
ściany |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane na jasne kolory lub kolory pastelowe |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany na kolor biały |
drzwi wejściowe |
profile aluminiowe, szklone szkłem bezpiecznym, z samozamykaczami |
inst. elektryczne |
instalacja oświetleniowa i instalacja gniazd administracyjnych z osprzętem |
inst. słaboprądowe |
okablowanie i urządzenia rozdzielcze instalacji wideodomofonowej, instalacja sterowania oświetleniem z czujnikami ruchu, okablowanie i urządzenia rozdzielcze instalacji telewizyjnej, okablowanie i szafy rozdzielcze instalacji teletechnicznej wspólnotowej, instalacje teletechniczne operatorów, instalacja alarmowa do monitorowania części wspólnych budynku |
wyposażenie inne |
trasy elektryczne i teletechniczne z korytami instalacyjnymi i z rozdzielnicami elektrycznymi administracyjnymi, szachty instalacji wodnych z rurarzem instalacji wodnych i z licznikami wody zimnej, licznikami wody ciepłej i licznikami ciepła, rurarz instalacji odprowadzającej deszczówkę z dachów, inne instalacje zgodne z PTW |
3.3 Klatka schodowa
schody, spoczniki |
okładzina ceramiczna |
balustrady |
balustrady, pochwyty i poręcze ze stali nierdzewnej, wypełnienie ażurowe
|
ściany |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane na biało, szaro i kolory pastelowe |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany farbami zmywalnymi na biało lub szaro |
parapety wewnętrzne |
kamień naturalny |
okna |
okna PCV o różnych funkcjach, kolor jednostronnie biały, od zewnątrz kolor do ustalenia z architektem, sześciokomorowe, z nawietrzakami w ilościach zgodnych z PTW |
inst. C.O. |
ogrzewanie podłogowe wodne i/lub grzejniki lokale, sterowane lokalnie |
inst. elektryczne |
instalacja oświetleniowa, podzielona na obwody o różnej funkcjonalności, gniazda administracyjne, pełny osprzęt, oprawy oświetlenia ewakuacyjnego ze źródłami LED, oprawy oświetlenia podstawowego i ozdobnego ze źródłami LED, czujniki ruchu, sterowanie oświetleniem automatyczne i manualne, możliwość załączania oświetlenia strefowego z przycisków impulsowych |
inst. słaboprądowe |
automatyka sterująca oświetleniem, czujniki ruchu, przyciski, instalacja alarmowa infrastruktury technicznej, instalacja dozorowa |
piony techniczne i instalacje ogólnoobiektowe |
piony instalacji wodnej, sanitarnej, deszczowej, piony instalacji elektrycznych słaboprądowych (teletechnicznej, sygnałowej, telewizyjnej, alarmowej, wideo-domofonowej) i silnoprądowych (instalacja klatek schodowych, zasilanie rozdzielnic administracyjnych, itp.) |
3.4 Windy
dźwigi |
osobowe z kabiną o wymiarach 1,20m x 2,10m x 2,10m, napęd elektryczny bezreduktorowy, standard np. firmy Schindler |
drzwi kabiny i szybu windowego |
teleskopowe, dwuskrzydłowe, stal nierdzewna |
podłoga |
wykładzina antypoślizgowa, imitacja kamienia lub PVC (do decyzji Spółki) |
ściany |
panele stal nierdzewna, lustro |
wyposażenie |
poręcz, panel sterujący z manualnymi przyciskami |
4. Mieszkanie
dane charakterystyczne dotyczące wysokości pomieszczeń w mieszkaniach |
h=~2,58 m |
posadzki w pomieszczeniach innych niż łazienki i toalety |
szlichta cementowa zatarta mechanicznie, dylatowana, gotowe do układania paneli lub okładzin ceramicznych |
posadzki w łazienkach i toaletach |
szlichta cementowa zatarta mechanicznie, dylatowana, gotowe do wykonania powłok hydroizolacyjnych pod okładziny np. ceramiczne |
ściany wewnętrzne konstrukcyjne i międzylokalowe |
żelbetonowe (19 cm) i/lub murowane na zaprawie cementowej z akustycznej cegły ceramicznej (gr.25 cm), tynkowane tynkiem gipsowym, mokrym, maszynowym, zwykłe, w łazienkach zatarte „na ostro”, nie malowane |
ściany wewnętrzne działowe w mieszkaniach |
murowane na zaprawie cementowej i/lub klejowej, z bloczków H+H grubości 10cm |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, szpachlowany, gruntowany i malowany na biało farbą np. tikkurila |
okna |
PCV sześciokomorowe, jednostronnie białe, od zewnątrz kolor wg. projektu, klamka srebrna anoda, kwatery z opcją rozwarcia, uchylania i rozwarcia lub FIX (zależnie od miejsca), szklenie bezbarwne, trzyszybowe, nawiewniki akustyczne w ilości zgodnej z dokumentacją, parapety wewnętrzne kamienne, parapety zewnętrzne aluminiowe, za wyjątkiem okien balkonowych i tarasowych oraz rozpoczynających się do30 cm od poziomu posadzki |
drzwi wejściowe do mieszkań z klatek |
pełne, jednoskrzydłowe, fornirowane, z zamkiem listwowym, dwoma wkładkami, w tym jedną wkładką antywłamaniową klasy C, wizjerem, trzema zawiasami |
instalacja wod-kan |
instalacja wodna wykonana z rur z tworzywa sztucznego, połączenia zgrzewane, w powłoce izolacyjnej z tubolitu, piony instalacji kanalizacyjnej wykonane z rur niskoszumowych, doprowadzone i zaślepione podejścia wody zimnej i ciepłej oraz kanalizacji do kuchni (1x), łazienki (wanna lub prysznic, umywalka, toaleta, pralka) i toalety (jeżeli występuje), rury prowadzone w warstwach posadzki, izolowane, podejścia (pionowe) pod przybory sanitarne prowadzone po ścianach lub w bruzdach (w zależności od technicznych możliwości, uzależnionych od konstrukcji ścian) do zabudowy indywidualnej przez Nabywcę przy powierzchniowym prowadzeniu (dot. przypadków ścian i elementów konstrukcji żelbetowych) |
instalacja C.O. |
izby - grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi, łazienka - grzejnik drabinkowy, instalacja rozprowadzenia mediów rurami polietylenowymi w warstwach posadzki, izolacja rur z tubolitu, podejścia pod grzejniki ze ścian |
źródło ciepła i ciepłej wody |
sieć MPEC Kraków, wymiennikownia na poz. -1 (garaż) |
instalacja klimatyzacji |
rurarz instalacji freonowej i instalacja elektryczna do klimatyzatora i jednostki zewnętrznej na dachu lub w garażu ( tylko wybrane apartamenty, zgodnie z indywidualnymi uzgodnieniami) |
instalacja wentylacji |
wentylacja mechaniczna wywiewna jednorurowa, z wentylatorami w kuchni, łazience, toalecie (jeżeli występuje), dodatkowy pion wentylacyjny w kuchni z klapami zwrotnymi do wpięcia okapów kuchennych, nawiewniki o podwyższonej akustyce montowane w oknach, w ilości wynikającej z wymagań technicznych, sterowanie wentylatorami za pomocą przycisków |
instalacja elektryczna |
rozdzielnica elektryczna podtynkowa (TM), instalacja 3-przewodowa do przycisków i gniazdek i 4-o przewodowa do punktów świetlnych, miedziana, markowy osprzęt produkcji polskiej, zasilanie 3-fazowe do kuchenki elektrycznej zakończone kostką w puszce, podtynkowa, rozprowadzenie obwodów oświetleniowych, sterujących, zasilających gniazda brzegowe tradycyjne z puszkami rozdzielczymi pod osprzętem, osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami) |
instalacja słaboprądowa |
rozdzielnica teletechniczna podtynkowa (TT) zlokalizowana w przedpokoju, instalacja teletechniczna miedziana (kable UTP 5 lub 6 kat), dwa gniazda: jedno w dużym pokoju i jedno w innym lub w kuchni, instalacja RTV dostosowana do odbioru telewizji cyfrowej i satelitarnej: jedno gniazdo w dużym pokoju i jedno w dowolnym innym lub kuchni (mieszkania dwu i więcej pokojowe), w mieszkaniach jednopokojowych jedno w dużym pokoju z podwójnym kablem, wideodomofon w przedpokoju (jeden punkt), przyłącze światłowodowe (dwa włókna), przyłącze miedziane skrętki (2 x UTP kat. 5 lub 6) i 2 lub 3 kable współosiowe TRISET 113 |
wyposażenie |
przedpokój – wideodomofon z funkcjonalnością dzwonka, rozdzielnica elektryczna podtynkowa (TM), rozdzielnica teletechniczna (TT) podtynkowa bez urządzeń aktywnych z doprowadzonym zasilaniem elektrycznym łazienka – elementy instalacji, opisane powyżej, wentylator sterowany lokalnie z przełącznika, kuchnia – kabel siłowy zakończony kostką w puszce podtynkowej, elementy instalacji, opisane powyżej, pozostałe wyposażenie - osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda pojedyncze i podwójne, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami, przewody wentylacyjne,
|
5. garaż
nawierzchnia |
posadzka cementowa przemysłowa, zatarta na gładko, zaimpregnowana powierzchniowo, zdylatowana lub nawierzchnia z kostki brukowej, oznaczenia poziomych dróg komunikacyjnych, kierunków ruchu, wejść do klatek, miejsc postojowych |
ściany |
zewnętrzne i konstrukcyjne - żelbetowe, hydroizolacja powłokowa od zewnątrz, ściany fundamentowe docieplone styrodurem od zewnątrz, słupy - żelbetowe monolityczne, ściany wewnętrzne nienośne pomieszczeń technicznych i pomocniczych murowane z cegły sylikatowej, nie tynkowane |
sufit |
płyta żelbetonowa, strop ocieplony w patiach styrodurem od zewnątrz, pod strefą mieszkalną wełna lamelowa |
instalacja wod-kan, c.o. |
kanalizacja podposadzkowa odwadniająca powierzchnię garażu, doprowadzona do separatora związków ropopochodnych z przepompownią, ujęcia wody administracyjnej, instalacja hydrantowa ppoż., instalacja wody użytkowej do ujęć zewnętrznych, rurarz instalacji wodnych, inne instalacje budynkowe, wymiennikownia MPEC Kraków |
instalacja wentylacji |
wentylacja mechaniczna wywiewna, kanałowa, sterowana automatycznie, nawiew grawitacyjny poprzez czerpnie powietrza i bramy garażowe |
instalacje elektryczne |
instalacja oświetleniowa, sterowana automatycznie, instalacja gniazd administracyjnych 230V/400V, instalacje budynkowe wraz z rozdzielnicami, koryta tras kablowych |
instalacje słaboprądowe |
instalacja monitoringu wizyjnego (min. 5 kamer), instalacja detekcji tlenku węgla i gazu propan-butan, współpracująca z wentylacją mechaniczną, instalacja automatyki i sterowania oświetleniem, instalacje budynkowe, koryta tras kablowych |
wyposażenie inne |
brama garażowa segmentowa (standard Horman lub podobny), z napędem elektrycznym, przemysłowym, otwierana automatycznie za pomocą pilotów, drzwi ppoż. do pomieszczeń technicznych i klatek schodowych |
UWAGI:
1. Specyfikacja została opracowana na podstawie projektu budowlanego, techniczno wykonawczego i założeń Dewelopera.
2. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość instalowania przez Dewelopera i jego następców prawnych elementów reklamowych dotyczących oferowanych usług na ścianach zewnętrznych Budynku, na dachu i na ogrodzeniu.
3. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość przekształcania lokali mieszkalnych na parterach z lokali mieszkalnych na lokale usługowe.